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机构报告认定最严肃调控能成绩最优异房企（11月11日逐日经济新闻）

2010-11-12

正当调控力过活益加大，，，，，，，，地工业人士对前途不再乐观时，，，，，，，，来自一家房地产公司的新闻却令地产商们重新振抖擞来。。。。。韦德网站官方入口地产11月9日宣布，，，，，，，，已提前完玉成年248亿元条约销售目的，，，，，，，，成为少数在今年提前完成销售使命的房企之一。。。。。一些行业剖析师说，，，，，，，，与那些依赖大幅打折促销等低端营销手段获取销售业绩提升的房企相比，，，，，，，，依赖品牌影响力、区域聚焦多业态的战略和对市场需求掌握能力，，，，，，，，提前完成销售目的的韦德网站官方入口地产，，，，，，，，显然更能展现地产公司自身的价值和实力。。。。。

     此前，，，，，，，，在H股上市的韦德网站官方入口地产股价已突破10港元，，，，，，，，较去年7元多一港元的开盘价劲升40%多，，，，，，，，为去年上市的内房股中股价体现最好的公司。。。。。多家国家投行的研究报告称，，，，，，，，韦德网站官方入口地产的销售业绩预期理想，，，，，，，，韦德网站官方入口股价仍然有继续上升的可能性。。。。。
      一家房地产研究机构此前曾宣布报告以为，，，，，，，，今年的最严肃宏观调控情形，，，，，，，，将催生出一批业绩体现自力于市场的优异企业，，，，，，，，在明年房地工业的资金收紧时势将进一步加剧的情形下，，，，，，，，这样的企业会成为种种资金集中投资的重点。。。。。
      凭证上述看法，，，，，，，，类似韦德网站官方入口这样销售效果理想，，，，，，，，并且明年销售业绩预期继续会上升的房地产企业，，，，，，，，才有可能不缺钱。。。。。他们因此希望解开韦德网站官方入口内部企业谋划管理的“达芬奇密码”，，，，，，，，试图为其他开发商寻找一个可供借鉴的范本。。。。。

提前结构涤讪优势基础
    凭证韦德网站官方入口地产此前宣布的销售数据，，，，，，，，韦德网站官方入口新进入的几个都会，，，，，，，，诸如无锡、常州、沈阳、青岛、杭州等均取得了很是不错的销售业绩，，，，，，，，是今年韦德网站官方入口能提前完成销售使命的一大功臣。。。。。以10月份首次开盘的常州郦城?香醍闲步和青岛滟澜海岸项目为例，，，，，，，，销售均凌驾10亿元，，，，，，，，双双突破外地市场销售纪录。。。。。11月，，，，，，，，杭州韦德网站官方入口?滟澜山首次开盘同样受到外地市场认可，，，，，，，，一周内实现协议认购逾9亿元，，，，，，，，创杭州10月份以来单盘首开套数、金额、面积三项指标第一。。。。。，，，，，，，，。。。。。
     中原地产高级研究司理刘渊说，，，，，，，，韦德网站官方入口地产上述新进入市场的结构，，，，，，，，很是切合未来相当长一段时间海内楼市的整体走势。。。。。此前，，，，，，，，中原地产曾作过视察，，，，，，，，发明今年销售额较量好的是那些在二线都会中处于生长上升期都会结构的开发商，，，，，，，，韦德网站官方入口地产无疑就属于这一类。。。。。
      今年新进入的青岛、沈阳、无锡、常州、杭州等市场被其他开发商和种种地产机构广为看好。。。。。刘渊说，，，，，，，，这些都会现在正处于上升期，，，，，，，，不但今年，，，，，，，，未来几年外地市场的需求都会很是兴旺，，，，，，，，将确保韦德网站官方入口地产在未来几年能够取得稳固增添的业绩。。。。。
      今年，，，，，，，，中国房地产研究测评中心也宣布研究报告以为，，，，，，，，韦德网站官方入口地产此前结构环渤海区域，，，，，，，，是今年销售额增添速率最快的两大区域，，，，，，，，尤其是环渤海区域所处的华北地区，，，，，，，，销售额占整个天下市场份额的比重增添了10%以上，，，，，，，，而韦德网站官方入口起身的凭证地——西部区域的增添速率虽然不如环渤海，，，，，，，，但市场却远比东部来得稳固，，，，，，，，是确保公司业绩恒久稳固增添的坚石。。。。。至于长三角区域的许多都会，，，，，，，，今年虽然受到调控影响较大，，，，，，，，可是韦德网站官方入口新进入的常州、无锡、杭州等都会依然显示出强劲的需求，，，，，，，，在八九月份，，，，，，，，这些都会多次曝出外地楼盘排队购房的新闻。。。。。
      韦德网站官方入口地产内部人士则以为，，，，，，，，韦德网站官方入口在长三角、环渤海和西部地区重点结构的都会，，，，，，，，饰演着“发念头”的角色，，，，，，，，以上海为例，，，，，，，，不但是长三角战略的一个主要堡垒，，，，，，，，同时还向周边新地区公司输出手艺和人才，，，，，，，，分享履历。。。。。

强盛的产品研发能力
      若是说，，，，，，，，有远见的提前结构，，，，，，，，令韦德网站官方入口地产赢在了起跑线上，，，，，，，，那么对市场需求的掌握能力，，，，，，，，令韦德网站官方入口扩大了对竞争敌手的领先优势。。。。。中房信剖析师薛建雄对韦德网站官方入口的产品研发能力和营销能力是赞一直口，，，，，，，，以为其掌握市场需求的能力很强。。。。。
      在上海事情的他，，，，，，，，更多接触到的是上海韦德网站官方入口。。。。。他体现，，，，，，，，韦德网站官方入口对上海市场的掌握能力要远远高于其他开发商。。。。。上海韦德网站官方入口的产品主要有两类，，，，，，，，面向首次置业的刚性需求和面向中小私人企业主的产品。。。。。后者的需求是都会公寓或者近郊的小别墅。。。。。韦德网站官方入口准确地掌握了上述需求，，，，，，，，开发的产品很有针对性，，，，，，，，因此很快就能卖完。。。。。
       相比之下，，，，，，，，上海其他一些大牌开发商往往找禁绝需求定位，，，，，，，，一些开发商在近郊地段制作大户型的豪宅公寓，，，，，，，，因此销售反应平庸。。。。。薛建雄说，，，，，，，，产品研发能力强险些是外界对韦德网站官方入口地产的一致评价。。。。。由于精准定位目的客户，，，，，，，，又在充分相识他们需求的情形下开发产品，，，，，，，，因此一样平常而言，，，，，，，，韦德网站官方入口的项目大多很好销，，，，，，，，也因此成为偕行模拟的“重灾区”。。。。。
      此前，，，，，，，，一家上海地产商就向多位媒体记者体现，，，，，，，，他们在产品的形态、修建气概、园林设计等多个方面模拟韦德网站官方入口的产品，，，，，，，，希望能获得更好的销售业绩。。。。。
      可是，，，，，，，，在业内人士看来，，，，，，，，仅仅依赖设计模拟，，，，，，，，想要获得韦德网站官方入口一样的竞争优势，，，，，，，，险些是没有可能性的。。。。。由于，，，，，，，，韦德网站官方入口拥有自己自力的研发设计部分，，，，，，，，此前开发的韦德网站官方入口蓝湖郡项目甚至曾经获得了专利。。。。。而韦德网站官方入口的许多项目又是在部分项目已获得乐成的基础上，，，，，，，，一直深化改良的效果，，，，，，，，因此竞争优势更强。。。。。好比，，，，，，，，将于今年12月尾果真样板房的上海韦德网站官方入口?蔚澜香醍和预计在明年上半年上市的韦德网站官方入口?好望山项目将主打合院产品，，，，，，，，沿袭了蓝湖郡的诸多优点，，，，，，，，意味着上海韦德网站官方入口将进入产品周全升级的生长时代。。。。。
长三角市场将被深耕
      只管，，，，，，，，韦德网站官方入口地产今年1至10月在长三角地区的销售额只有43.9亿元，，，，，，，，但对韦德网站官方入口来说，，，，，，，，长三角区域将是明后年韦德网站官方入口销售额创造新高的主要包管。。。。。韦德网站官方入口内部人士透露说，，，，，，，，明年韦德网站官方入口在长三角的结构除了即将在年尾和明年推出的上海两大项目外，，，，，，，，韦德网站官方入口在无锡、常州、杭州等各大都会都升级了产品，，，，，，，，令市场竞争力进一步提升。。。。。
      好比无锡韦德网站官方入口地产向市场高调推出一个新的组团——溪岸叠墅。。。。。这个组团位于滟澜山社区内朗月河的河畔，，，，，，，，从景观资源的占有来说，，，，，，，，这个组团不但拥有社区其他的的屋子拥有的太湖湖景、湿地公园以及韦德网站官方入口的5重社区园林，，，，，，，，更是独享了朗月河河畔绝无仅有的细腻河景。。。。。
      所有叠下户型都拥有南北双花园。。。。。在这个组团里的设计里，，，，，，，，所有的地上车位都挪至地下了，，，，，，，，每个叠下户型因此获得前后两个超大花园。。。。。浚�？？？？？？梢匝≡袂盎ㄔ叭牖В�，，，，，，，也可选择后花园入户。。。。。你可以在花园里种花、品茶，，，，，，，，看书或者谈天、烧烤。。。。。有了更大更多的运动空间。。。。。
      每户人家享有至少2个地下车位。。。。。所有的露台都能实现270°观景。。。。。每户叠上人家，，，，，，，，都能免费获得一个顶层阁楼，，，，，，，，阁楼外都有一个宽大的观景露台。。。。。
      而此前，，，，，，，，韦德网站官方入口在杭州的项目——滟澜山曾推出了七层电梯花园洋房，，，，，，，，赠予两层底跃地下室，，，，，，，，由于它的2层自力花廊平台入户、顶层赠予阁楼、花园露台等独具韦德网站官方入口别墅特征的浪漫产品，，，，，，，，客户相互推荐及重复认购凌驾五成之多。。。。。

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