深化已有市场优势迅速拓展新区域_韦德网站官方入口官网

深化已有市场优势迅速拓展新区域

2010-08-16

首度实现半年条约销售过百亿

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面临行业波动及市场变数集团业绩仍取得知足体现

香港，，，，，，，，2010年8月16日 – 中国领先的房地产开发商之一韦德网站官方入口地产有限公司（「韦德网站官方入口地产」或「集团」，，，，，，，，港交所股份代号︰960）欣然宣布集团于阻止2010年6月30日止6个月未经审计的中期业绩报告。。。。。本集团2010年1至6月条约销售额较2009年同期增添30.7%至人民币104.9亿元。。。。。投资物业租金收入较去年同期增添32.7%，，，，，，，，并录得投资物业评估增值人民币21.3亿元。。。。。由于物业交付主要集中在下半年，，，，，，，，营业额较去年同期有所下降，，，，，，，，为人民币36.7亿元。。。。。股东应占溢利较去年同期增添51.4%至人民币22亿元，，，，，，，，剔除评估增值后，，，，，，，，净利润率从去年同期的18.6%上升至24.4%。。。。。

区域聚焦效果显著新地区生长稳健

上半年斩获人民币104.9亿元销售额，，，，，，，，为集团首度实现半年条约销售凌驾百亿元的理想效果。。。。。其中，，，，，，，，环渤海区域条约销售额为51.3亿元，，，，，，，，长三角区域为12.1亿元，，，，，，，，西部区域为41.5亿元，，，，，，，，划分占总销售额的49.0%、11.5%及39.5%。。。。。三大区域的销售额稳固增添，，，，，，，，展现出集团“区域聚焦、多业态”的生长战略效果显著。。。。。

回首期内，，，，，，，，集团在多个已有优势的市场继续坚持领先。。。。。在重庆，，，，，，，，条约销售额继续坚持外地市场的第一位；；；；；；；；北京地区依附奇异优质的产品捉住市场先机，，，，，，，，完成年度目的的三分之二以上，，，，，，，，稳居外地市场前二名。。。。。

回首期内，，，，，，，，集团已迅速于新进入都会取得理想生长，，，，，，，，完成苏南、杭州、沈阳、青岛四个新地区公司的建设并最先营运。。。。。无锡滟澜山作为2009年新进都会的首个项目，，，，，，，，于今年5月尾开盘销售，，，，，，，，在一个月的时间内实现销售额人民币4.5亿元，，，，，，，，名列当月无锡市场第一，，，，，，，，证实集团在新区域新项目的执行能力和品牌着名度受到市场的普遍认可。。。。。至此，，，，，，，，集团销售孝顺由5个上升至6个都会。。。。。

2010年1至6月，，，，，，，，销售总修建面积为736,648平方米，，，，，，，，受部分都会住宅市场成交缩量及集团集中于下半年推盘的影响，，，，，，，，较去年同期降低28.1%。。。。。同时，，，，，，，，由于来自较高房价的环渤海地区销售额占比的大幅提升，，，，，，，，平均售价抵达人民币14,234元，，，，，，，，较去年同期增添81.7%。。。。。

2010年1至6月，，，，，，，，全集团物业生长营业营业额为人民币34.7亿元。。。。。由于物业交付主要集中在下半年，，，，，，，，营业额和交付面积较去年同期划分下降39.4%和28.6%。。。。。于2010年6月30日，，，，，，，，集团已售出但未结算的条约销售额为人民币250亿元，，，，，，，，为本集团未来的营业额增添涤讪坚实的基础。。。。。

战略性获取土地坚持康健现金流

集团土地资源获得适当增补，，，，，，，，新增土地面积为293万平方米土地，，，，，，，，其中，，，，，，，，94.5%位于环渤海和长三角等东部地区，，，，，，，，当中包括上海松江区及北京向阳区等地块。。。。。集团更于今年第一季度进入大连，，，，，，，，令天下结构扩展至11个都会。。。。。集团继续坚持区域聚焦战略，，，，，，，，战略性控制获取土地价钱，，，，，，，，平衡市场危害和项目盈利水平，，，，，，，，如北京向阳区地块楼面价仅每平米9,807元。。。。。阻止至2010年6月30日，，，，，，，，土地储备合共2,437万平方米，，，，，，，，权益面积则为2,124万平方米。。。。。

公司坚守区域聚焦战略，，，，，，，，重点生长环渤海和长三角等战略区域，，，，，，，，凭证市场情形审慎举行新增土地储备，，，，，，，，严酷控制土地价钱和支付进度。。。。。

回首期内，，，，，，，，集团物业生长营业毛利率仍坚持在30%左右，，，，，，，，与2009年同期基本持平。。。。。集团财务部总司理韦华宁体现，，，，，，，，韦德网站官方入口于已往的土地收购本钱极具竞争力。。。。。假设物业价钱坚持稳固，，，，，，，，未来几年该等项目相继交付后，，，，，，，，本集团的毛利率仍有空间进一步增添。。。。。

同时，，，，，，，，集团再拓财务融资渠道，，，，，，，，2010年4月，，，，，，，，集团与5家银行签署21.5亿港币4年期银团贷款，，，，，，，，为现在中国房地产民营企业所获取境外贷款中年限最长的之一，，，，，，，，充分体现了国际资源市场对韦德网站官方入口地产一连稳健生长的信心。。。。。与此同时，，，，，，，，与海内多家银行建设的恒久战略合作关系起劲施展作用，，，，，，，，在充满变数的市场中为集团带来了稳固的信贷支持。。。。。

阻止2010年6月30日，，，，，，，，综合借贷的平均年期由去年的约2.5年拉长至3.4年，，，，，，，，财务危害进一步减低。。。。。与此同时，，，，，，，，集团继续严酷管理现金流，，，，，，，，一直推进新建及已建项目的起劲销售，，，，，，，，并凭证现金流入的情形合理妄想和安排投资及运营支出，，，，，，，，有用控制欠债比率。。。。。

租金快速增添投资物业成有力引擎

通过调解租户组合和优化阛阓运营管理，，，，，，，，集团于2010年1至6月物业投资租金收入实现快速增添。。。。。租金收入总额较去年同期增添32.7%至人民币1.14亿元。。。。。租金收入增添主要得利于集团去年对重庆北城天街项目的升级刷新，，，，，，，，大幅提升租金水平，，，，，，，，更有16个天下潮流一线品牌首次进入重庆及西南地区。。。。。

得利于投资物业租金水平快速增添以及新增投资物业稳步生长，，，，，，，，本集团投资物业商业价值大幅增添。。。。。预计2010年下半年至2011年上半年，，，，，，，，重庆MOCO、成都三千集、北京颐和星悦荟将陆续最先营运。。。。。2010年上半年录得投资物业评估增值人民币21.3亿元，，，，，，，，其中三个新增项目评估增值7.8亿元，，，，，，，，北城天街、西城天街、紫国都、晶郦馆四个现有项目评估增值人民币13.5亿元。。。。。

未来五年，，，，，，，，集团投资物业出租面积将逐步增添至200万平米，，，，，，，，预期租金收入将有大幅提升的空间。。。。。

下半年新都墟市中推盘高周转无邪政策促销售

阻止2010年6月30日，，，，，，，，集团已售出但未结算的收益为人民币250亿元，，，，，，，，为2010整年的物业生长收益涤讪坚实基础！�。。。�，，，，，，，妄想于2010年完工的物业总修建面积约232万平方米，，，，，，，，其中67万平方米已于上半年完工，，，，，，，，余下164万平方米则于下半年完工。。。。。

下半年，，，，，，，，集团推盘量将高于上半年，，，，，，，，预计有13个新项目陆续面世，，，，，，，，其中6个位于沈阳、常州、青岛、杭州四个新进入都会。。。。。集团将继续承继顺应市场需求、增进高周转原则，，，，，，，，通过合理定价、异地拓展客源等无邪步伐，，，，，，，，起劲增进各项目销售目的的告竣。。。。。2010年7月，，，，，，，，集团再度实现条约销售金额19.4亿元，，，，，，，，环比坚持稳固增添，，，，，，，，至此，，，，，，，，前7个月累计实现条约销售金额124.3亿元，，，，，，，，整年销售目的已完成过半。。。。。

韦华宁体现：“2010年房地产宏观政策保存变数，，，，，，，，集团已在年头最先为可能泛起的不稳固性作出安排。。。。。因此，，，，，，，，面临4月份以来的市场波动，，，，，，，，集团可以从容应对。。。。。下半年，，，，，，，，我们预期宏观调控的效果将进一步展现，，，，，，，，但依附韦德网站官方入口地产进一步深化已有市场优势，，，，，，，，起劲推动新区域新项目的生长，，，，，，，，我们有信心可以应对市场情形的倒运影响，，，，，，，，继续施展已有竞争优势，，，，，，，，为股东创造理想回报。。。。。”

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