韦德网站官方入口地产的商业地产开发战略正逐渐成形。。。。 。。
只管韦德网站官方入口旗下第一个商业地产项目韦德网站官方入口·北城天街早于2003年在重庆开业，， ，，，但直至2010年，， ，，，韦德网站官方入口才最先建设商业地产部，， ，，，专门认真公司旗下商业地产的生长运营。。。。 。。这其中，， ，，，或许与国家对商品住宅市场一连调控导致不确定性大增不无关系。。。。 。。
“重庆的北城天街，， ，，，可以说是天下最赚钱的商业地产。。。。 。。”重庆韦德网站官方入口商业总司理何长春对《第一财经日报》体现。。。。 。。这或许也是韦德网站官方入口在天下规模内结构商业地产的最大理由。。。。 。。可是，， ，，，重庆项目的乐成模式能否在其他都会乐成复制，， ，，，对韦德网站官方入口地产而言仍是个问题。。。。 。。
业绩骄人
2011年，， ，，，韦德网站官方入口刚刚破费了5000余万元对何长春口中的北城天街举行周全的升级刷新。。。。 。。这5000多万的投入，， ，，，为韦德网站官方入口换来了昔时约2.5个亿的租金收入，， ，，，使得这个项目的租金收入险些靠近2010年韦德网站官方入口旗下所有商业项目的租金总额。。。。 。。
“着实，， ，，，我们每年都会拿出租金收入的1%~3%对北城天街举行详尽的刷新，， ，，，与此支付相对应的是每年项目营业额和租金收入的迅猛增添。。。。 。。”重庆韦德网站官方入口·北城天街购物中心运营总监蔡勃对记者体现。。。。 。。
重庆北城天街所在地块，， ，，，曾是重庆的客车修理厂，， ，，，周围荒芜一片，， ，，，以至于昔时该地块转手20多次均无人开发，， ，，，直至韦德网站官方入口接盘。。。。 。。2003年10月，， ，，，在历时两年多的开发建设之后，， ，，，北城天街终于正式开业。。。。 。。
“转头去看，， ，，，北城天街在重庆就像个神话一样。。。。 。。”何长春回忆，， ，，，北城天街刚刚开业时门庭萧条，， ，，，周围照旧一片旧厂房，， ，，，其所处的观音桥区域其时也仅仅算是重庆荒芜的边沿地带。。。。 。。
然而，， ，，，在一直的升级、刷新、生长之后，， ，，，该项目已是现在重庆最大、功效最完善、业态最富厚的超大型购物中心，， ，，，拥有2家大型超市、2个五星级影戏城、1个专业体育用品连锁卖场、1家主力百货店、3个休闲景观广场、30余家特色餐饮娱乐休闲场合、200余家精品专卖店。。。。 。。
数据显示，， ，，，2011年，， ，，，北城天街日均客流量15万人次，， ，，，单日最高客流量突破20万人次，， ，，，已到杀青熟购物中心单日客流量国际行业标准；；； ；；2008、2009、2010一连三年，， ，，，北城天街营业额每年以50%以上的高速率大幅增添，， ，，，至2011年，， ，，，北城天街营业额突破30亿元。。。。 。。
在北城天街之后，， ，，，韦德网站官方入口在重庆又开发了3个商业地产项目，， ，，，并于2010年走出重庆，， ，，，将公司商业地产的国界扩张至成都、北京等地。。。。 。。别的，， ，，，韦德网站官方入口还在杭州、无锡、上海也都布下了商业地产的棋子，， ，，，其谋划天下的战略意图彰显无遗。。。。 。。
2010年，， ，，，为迎合韦德网站官方入口商业地产进军天下的生长程序，， ，，，韦德网站官方入口正式建设的商业地产部，， ，，，设置招商、研策、运营、手艺、品牌推广、旅馆等多个营业中心，， ，，，专门认真韦德网站官方入口旗下商业项目的生长运营。。。。 。。
韦德网站官方入口2011年中报显示，， ，，，至2011年6月，， ，，，韦德网站官方入口已开业的持有物业面积近40.6万平方米，， ，，，漫衍在重庆、成都以及北京等区域。。。。 。。而成都北城天街、重庆U2、上海郦城三个持有物业已于2011年上半年开工建设，， ，，，未来三年，， ，，，重庆时代天街、成都北城天街、北京长楹天街等大型投资物业将陆续投入使用，， ，，，为其未来租金收入的提升涤讪了基础。。。。 。。
据韦德网站官方入口商业地产部总司理魏健透露，， ，，，现在在韦德网站官方入口的土地储备妄想中，， ，，，每年开工量的12%以内将作为商业项目留存。。。。 。。
只管公司2011年年报尚未披露，， ，，，但靠近韦德网站官方入口的人士透露，， ，，，2011年韦德网站官方入口旗下商业地产租金收入已凌驾4亿元，， ，，，相比2010年的2.9亿元，， ，，，提高了近三成。。。。 。。而其2010年年报显示，， ，，，韦德网站官方入口租金收入毛利率高达79%，， ，，，已靠近甚至高于新鸿基地产、恒隆集团等香港顶尖商业地产开发商的盈利水平。。。。 。。、
强烈竞争求生涯
2011年，， ，，，住宅市场土崩瓦解之下，， ，，，不少开发商纷纷转型商业地产。。。。 。。
“2011年土地市场中的一个颇为显着的征象是，， ，，，受调控影响，， ，，，住宅用地底价成交越来越普遍，， ，，，而商业用地则量价齐升。。。。 。。”一位不肯透露姓名的商业地工业内人士体现，， ，，，2011年住宅用地比例下降，， ，，，商业性用地增添，， ，，，这种土地供应结构的转变，， ，，，在主要都会有较强代表性。。。。 。。而这些商业性用地将于2012~2013年集中供向市场。。。。 。。
由于在建和潜在供应量重大，， ，，，部分都会商业地产面临过剩的危害。。。。 。。
上述人士体现，， ，，，除了供应量过大以及与住宅遭遇的信贷受限等配合问题外，， ，，，商业地产面临的危害还体现在开发商专业度低、专业人才匮乏。。。。 。。“一些转型商业地产的企业，， ，，，特殊是2008年前后才最先进军商业地产领域的企业，， ，，，未来将面临许多问题。。。。 。。”他展望，， ，，，2012年三季度起，， ，，，商业地产的问题将会逐渐袒露。。。。 。。
强烈竞争之下，， ，，，以重庆韦德网站官方入口北城·天街为代表的商业地产“神话”能否被乐成复制，， ，，，成为韦德网站官方入口商业地产团队所面临的主要问题。。。。 。。
与大大都从住宅转向商业的开发商差别，， ，，，关于陋习模的商业项目，， ，，，韦德网站官方入口均选择自己持有并运营，， ，，，这无疑又对韦德网站官方入口的资金投入和专业人才提出严肃的磨练。。。。 。。
对此，， ，，，魏健体现，， ，，，在资金方面，， ，，，韦德网站官方入口关于商业地产开发一直坚持原则上不做纯持有物业项目，， ，，，只管做销售物业和持有物业并存的项目，， ，，，单个项目通过销售物业回款笼罩持有物业投入。。。。 。。
别的，， ，，，为增补现金流，， ，，，韦德网站官方入口不吝捉住一切时机举行融资。。。。 。。现在，， ，，，有新闻称，， ，，，韦德网站官方入口地产正在追求一笔规模达20亿港元的等值3年期银团贷款。。。。 。。此次银团贷款利率为香港银行同业拆息加400个基点，， ，，，牵头行划分为汇丰、渣打、东亚和恒生银行4家。。。。 。。若是希望顺遂，， ，，，这笔20亿港元的银团贷款将是今年以来内房企筹集的第一笔银团贷款，， ，，，也是韦德网站官方入口地产自上市以来的第二笔主要融资。。。。 。。
而在商业物业的选址方面，， ，，，韦德网站官方入口的原则是选择在战略区域的一二线都会新城中心、地铁上盖、交通节点、三四线都会的焦点区域及新的妄想中心，， ，，，低本钱获取土地。。。。 。。
与大大都商业地产开发商差别的是，， ，，，为了包管足够的消艰辛，， ，，，韦德网站官方入口使用自己的优势，， ，，，巧妙地将商业地产与住宅地产两个板块之间频仍互动。。。。 。。如所有韦德网站官方入口业主自动成为天街购物中心的VIP会员，， ，，，可以享受专属的折扣和积分；；； ；；韦德网站官方入口重庆所有项目的签约必需到其家居卖场MOCO的楼上，， ，，，甚至业主在签约之后可以直接进入MOCO的种种店肆挑选建材、家具。。。。 。。
“除现在已经谋划的9个项目之外，， ，，，未来3年韦德网站官方入口每年都有至少1个区域型购物中心开业，， ，，，如2012年重庆时代天街开业、2013年成都北城天街开业、2014或2015年北京长楹天街开业，， ，，，集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升到30%。。。。 。。”魏健体现。。。。 。。