股东应占焦点溢利上升20%至人民币54亿元土储、债务结构优化波动市场坚持稳固生长

2013-03-15

股东应占焦点溢利上升20%至人民币54亿元

土储、债务结构优化波动市场坚持稳固生长

香港，，，，，，，2013年3月15日 – 中国领先的房地产开发商之一韦德网站官方入口地产有限公司（「韦德网站官方入口地产」或「集团」，，，，，，，港交所股份代号︰960）宣布集团于阻止2012年12月31日止12个月之整年业绩。。。。。。

主要财务体现：

- 2012年整年条约销售额增添4.9%至人民币401.3亿元，，，，，，，逾额完成年度销售目的。。。。。。销售总修建面积4,179,622平方米，，，，，，，同比增添27.2%

- 营业额上升15.8%至人民币278.9亿元。。。。。。其中物业生长营业营业额为人民币269.5亿元，，，，，，，较去年增添15.3%。。。。。。租金总额人民币5.1亿元，，，，，，，扣除营业税后的租金收入人民币4.8亿元，，，，，，，较去年增添20.2%

- 归属于股东的溢利减除少数股东权益及评估增值影响后之焦点溢利较去年同期增添20%至人民币54.0亿元。。。。。。归属于股东的焦点净利润率上升至19.4%

- 净资产收益率达24.3%，，，，，，，在一连波动的市场中为股东创造了稳固的回报

- 财务坚持稳健！�。。。。�，，，，整年销售回款率高达91%，，，，，，，手头现金为人民币186.1亿元，，，，，，，净欠债率仅为48%，，，，，，，平均借贷本钱仅为年利率6.72%，，，，，，，平均借贷年限由4.0年提升至4.1年

- 土地储备合共3,952万平方米，，，，，，，平均本钱为每平方米人民币1,964元，，，，，，，仅为当期签约单价的20.5%。。。。。。年内获取的17幅土地，，，，，，，进一步完善天下结构，，，，，，，新增土地靠近焦点城区，，，，，，，土地优质，，，，，，，成交价较其挂牌底价的平均溢价水平仅为8.72%

2012年，，，，，，，面临宏观调控政策与波动市场！�。。。。�，，，，集团承继“产品聚焦、加大区域纵深、增持商业”的焦点战略，，，，，，，凭证市场需求自动调解产品结构和地区漫衍，，，，，，，推出更多刚需及首次改善产品，，，，，，，依附优质的产品力和高周转战略，，，，，，，实现销售面积同比增添27.2%，，，，，，，逾额告竣390亿元的年度销售目的，，，，，，，并坚持了自上市以来一连第3年销售业绩稳固增添的势头。。。。。。

有用执行“高周转”战略客户忠诚度维持行业高水平

年内，，，，，，，物业生长营业营业额为人民币269.5亿元，，，，，，，较去年增添15.3%。。。。。。交付物业总修建面积为2,746,461平方米。。。。。。2012年物业生长营业毛利率为39.7%，，，，，，，营业额单方价钱为10,727元/平方米，，，，，，，两者皆较去年有所回落，，，，，，，毛利率下降主要因高毛利项目集中于2011年结算，，，，，，，而营业额单方价钱则由于顺应行业和市场趋势调解供货结构而有所降低。。。。。。归属于股东的溢利减除少数股东权益及评估增值影响后之焦点溢利增添20%至人民币54.0亿元。。。。。。归属于股东的焦点净利润率从去年的18.7%上升至19.4%。。。。。。

期内，，，，，，，条约销售额达人民币401.3亿元，，，，，，，较去年增添4.9%。。。。。。销售总修建面积4,179,622平方米，，，，，，，较去年增添27.2%。。。。。。西部、环渤海、长三角及华南条约销售额划分为人民币187.3亿元、110.0亿元、103.2亿元和0.8亿元，，，，，，，划分占集团条约销售额的46.7%、27.4%、25.7%和0.2%。。。。。。集团透过精准地掌握市场时机，，，，，，，有用地执行 “高周转” 的谋划战略，，，，，，，集团整年共有7个项目实现拿地后8个月内开盘。。。。。。集团整年销售回款率高达91%。。。。。。

别的，，，，，，，经第三方调研，，，，，，，集团在行业客户忠诚度坚持2011年的水平至76%，，，，，，，且物业服务知足度高达92%，，，，，，，公司品牌依然获得普遍的客户认可。。。。。。集团以为，，，，，，，周全相识市场的需要，，，，，，，一直提升产品和服务质量，，，，，，，是集团在波动市况中坚持平稳生长的要害。。。。。。

租金稳固增添有序推进商业地产

“增持商业”是韦德网站官方入口焦点战略的之一，，，，，，，2012年集团一如既往坚持稳步生长持有型商业物业。。。。。。现在集团的投资物业主要分为三大产品系列：都会型购物中心天街系列、小区型购物中心星悦荟系列及中高端家居生涯购物中心家悦荟系列。。。。。。阻止2012年底，，，，，，，本集团已开业商时势积为547,813平方米（含车位总修建面积712,908平方米），，，，，，，整体出租率为98.8%。。。。。。租金总额人民币5.1亿元，，，，，，，扣除营业税后的租金收入人民币4.8亿元，，，，，，，较去年增添20.2%。。。。。。其中，，，，，，，天街、星悦荟、家悦荟租金占比划分为83.5% 、12.1%和4.4%，，，，，，，租金收入的增添率划分为16.1%、47.7%和43.3%。。。。。。

年内，，，，，，，北京长楹天街开工建设，，，，，，，而重庆时代天街一期、重庆春森星悦荟二期、重庆U城天街民俗馆皆准期开业计租，，，，，，，其中，，，，，，，位于重庆大坪区中心的时代天街1期项目，，，，，，，首次开业体量达至16万平米，，，，，，，实现凌驾90%的开业出租率，，，，，，，在开业前3 天即吸引凌驾50 万人次的客流，，，，，，，一举刷新了西南地区开业客流纪录，，，，，，，为后期商业开发及住宅销售均涤讪优异基础。。。。。。2013年，，，，，，，成都北城天街、西安MOCO将迎来开业，，，，，，，杭州、成都、重庆、北京、上海、常州六地七个阛阓预计将陆续开工建设。。。。。。上述项目为集团未来投资物业租金的增添涤讪坚实的基础。。。。。。得利于新增投资物业逐步开工及开业，，，，，，，本集团2012年录得投资物业评估增值人民币13.1亿元。。。。。。

融资竞争力突出债务结构优化全领土地结构趋于完善

年内，，，，，，，集团维持一直审慎的财务管理目的，，，，，，，同时起劲开拓新的融资管道，，，，，，，维持充裕手头现金及较低的净欠债水平，，，，，，，财务状态一连稳健。。。。。。于2012年12月31日，，，，，，，集团的综合借贷为人民币328.4亿元，，，，，，，净欠债对股本比率为47.6%，，，，，，，在手现金为186.1亿元。。。。。。年内，，，，，，，标准普尔及穆迪皆维持集团的信用评级，，，，，，，划分为BB+及Ba2，，，，，，，优良的信用评级为集团获得颇具竞争力的融资安排，，，，，，，优化债务结构。。。。。。

年内集团完成24.3亿港币的境外银团贷款、刊行4亿美元7年期债券并实验了上市后首次配股30.9亿港币，，，，，，，而境内贷款亦坚持平稳及实现更为优惠的利率条件。。。。。。另于2013年1月，，，，，，，集团以6.75%的利率乐成在境外刊行5亿美元10年期的优先票据，，，，，，，是公司上市至今债期最长、利率最低、规模最大的一笔优先票据，，，，，，，也是近期民营房企所刊行10年期优先票据的最低利率，，，，，，，有助集团进一步提升平均借贷年限，，，，，，，降低平均借贷本钱。。。。。。于2012年12月31日，，，，，，，本集团的平均借贷本钱为年利率6.72%；；；；；；平均贷款年限由4.0年提升至4.1年。。。。。。

鉴于年头在手现金充裕和净欠债率水平较低，，，，，，，集团使用行业调解的契机，，，，，，，以较低价钱进一步加大区域纵深，，，，，，，完善板块结构。。。。。。集团整年新获取17幅土地，，，，，，，总修建面积为891万平米，，，，，，，成交价较其挂牌底价的平均溢价水平仅为8.72%。。。。。。于2012年12月31日，，，，，，，本集团的土地储备合计3,952万平方米，，，，，，，权益面积则为3,582万平方米。。。。。。土地储备的平均本钱为每平方米人民币1,964元，，，，，，，为当期签约单价的20.5%。。。。。。�；；；；；凡澈５厍⒊そ侵薜厍⑽鞑康厍盎系厍耐恋卮⒈富终纪恋卮⒈缸芏畹�38.6%、19.0%、37.1%及5.3%。。。。。。

年内，，，，，，，集团重点增补了北京、杭州、西安、成都、沈阳等主流都会的中心土地，，，，，，，抗危害能力进一步增强，，，，，，，并新增厦门、泉州、绍兴三个经济蓬勃且房地产市场较为康健的都会。。。。。。随着获得厦门墟市美灌口地块及之后获取的晋江地块，，，，，，，集团正式战略性进入华南区域，，，，，，，顺遂以战略性布署推进全领土地结构。。。。。。

进一步深化三大焦点战略实现集团恒久稳固生长

展望2013年，，，，，，，韦德网站官方入口将进一步深化“产品聚焦”、“加大区域纵深”及“增持商业”的三大焦点战略，，，，，，，并提升趋向市区的投资比重，，，，，，，坚持优质的产品力和继续执行高周转战略。。。。。。集团继在2012年落户厦门，，，，，，，将于2013年正式进入湖南长沙，，，，，，，增添对华南和华中两大片区的投资。。。。。。集团现在在售主力项目达52个，，，，，，，其中13个为全新项目，，，，，，，23个项目将推出新一期新业态产品。。。。。。产品将涵盖刚需、改善性、商业谋划等差别需求的客户，，，，，，，并凭证市场转变调解营业比例，，，，，，，力争在波动重大的市场中捉住需求和机缘。。。。。。

土地储备方面，，，，，，，集团于2013年年头继续以较低价钱获取上海、长沙、昆明、沈阳等焦点都会优质地块。。。。。。未来，，，，，，，集团将坚持审慎态度，，，，，，，严酷控制土地本钱和支付节奏，，，，，，，使用行业调解的契机，，，，，，，适度增添优质土地储备，，，，，，，完善板块结构。。。。。。与此同时，，，，，，，集团在财务管理方面会继续推进量入为出的稳健战略，，，，，，，凭证现金流入的情形合理妄想和安排投资及运营支出，，，，，，，坚持公司稳健的财务状态和欠债率水平。。。。。。

韦德网站官方入口董事会主席吴亚军体现：“集团将在2013年继续开展地区和产品结构的结构调解，，，，，，，关于作为战略主要组成部分的商业地产，，，，，，，将稳扎稳打的着力生长。。。。。。放眼未来，，，，，，，韦德网站官方入口将在财务稳健的基础上，，，，，，，致力于价值都会、价值区域的渗透，，，，，，，着眼适销产品的立异研发以及团队与文化的坚守、优化，，，，，，，实现集团的恒久稳固生长。。。。。。”

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